Un nuovo modello di gestione per Immobili a Reddito
Nel mercato degli affitti brevi, la sfida di tutti i proprietari di immobili è massimizzare la redditività senza sacrificare il controllo operativo o incorrere in costi di gestione eccessivi.
La scelta tradizionale tra una gestione autonoma, ad alto dispendio di tempo, e la delegazione totale, spesso impersonale e basata su commissioni elevate, rappresenta un limite che abbiamo deciso di superare.
Proponiamo un modello di partnership nuovo, progettato per l'investitore moderno che esige trasparenza, efficienza e risultati misurabili.
Immagina un ospite che può accedere a servizi essenziali, come fare la spesa, semplicemente avvicinando il telefono al frigorifero.
Un’interazione semplice che elimina passaggi inutili, riduce richieste manuali e centralizza l’esperienza sul posto.
Questo è il principio del digital management Livenly: automazioni e tecnologie NFC integrate nell’immobile per trasformare azioni quotidiane in processi fluidi, tracciabili e scalabili.
Il Vostro Partner Strategico-Digitale
Agiamo come il braccio operativo e strategico della vostra proprietà, gestendo con precisione l'intero ecosistema digitale e finanziario. Le nostre competenze includono:
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Ottimizzazione e Marketing: Gestione avanzata degli annunci sui portali internazionali per attrarre i migliori ospiti.
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Massimizzazione delle Revenue: Applicazione di strategie di dynamic pricing per ottimizzare costantemente il tasso di occupazione e il fatturato.
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Operatività Semplificata: Gestione integrata di calendari, prenotazioni e flussi di comunicazione.
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Controllo Finanziario e Pianificazione Strategica: La performance di un immobile non è solo una questione di prenotazioni, ma di gestione finanziaria impeccabile. Forniamo una suite di strumenti e analisi per garantire una visione completa e strategica del vostro investimento:
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Rendicontazione Analitica: Riceverete report mensili dettagliati che illustrano i principali KPI come Tasso di Occupazione, ADR (Average Daily Rate) e RevPAR (Revenue Per Available Room).
Ogni report include un'analisi dei flussi di cassa, permettendovi di monitorare con assoluta precisione la redditività netta del vostro asset.
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Supporto alla Pianificazione Fiscale: Mettiamo a disposizione tutta la documentazione contabile, organizzata e tracciabile, necessaria al vostro consulente fiscale per ottimizzare il carico impositivo e garantire la piena conformità normativa, trasformando un onere complesso in un processo fluido ed efficiente.
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Business & Asset Planning: Analizziamo costantemente i trend di mercato per elaborare proiezioni di rendimento, identificare opportunità di crescita e consigliare interventi strategici volti ad incrementare il valore percepito e la tariffa media del vostro immobile nel lungo periodo.
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Questo approccio ti permette di delegare la complessità digitale e amministrativa, permettendo al proprietario di mantenere il pieno controllo della gestione fisica dell'immobile e della qualità dell'esperienza offerta agli ospiti.
Un Modello Finanziario Trasparente: il Canone Fisso
La nostra filosofia si basa su un principio di assoluta trasparenza. Per questo abbiamo superato il vecchio modello a commissione, introducendo un sistema ibrido che allinea i nostri interessi ai tuoi.
Il nostro compenso si struttura in due parti:
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Canone Fisso di Gestione: Una fee mensile trasparente per coprire tutte le attività strategiche e operative online. Questo ti garantisce la massima prevedibilità dei costi, indipendentemente dal fatturato generato.
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Bonus sulla Performance: Crediamo nel nostro lavoro e vogliamo che anche tu ne raccolga i frutti. Per questo, abbiamo introdotto un incentivo basato sui risultati: applichiamo una commissione del 4% sull’incasso totale solo se il fatturato del tuo immobile aumenta di almeno il 15% rispetto agli obiettivi prefissati.
Questo modello strategico garantisce tre vantaggi fondamentali:
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Interessi Allineati: Il nostro guadagno extra è direttamente collegato al tuo successo. Siamo incentivati a superare gli obiettivi, non solo a mantenerli.
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Massimizzazione dei Tuoi Guadagni: Il 100% dei ricavi dalle prenotazioni viene accreditato direttamente sul tuo conto corrente. Sarete voi ad accreditare la nostra provvigione.
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Una Partnership di Valore: Il nostro modello operativo trascende il tradizionale rapporto cliente-fornitore per evolvere in una vera e propria partnership strategica. Avete pieno accesso a un partner che condivide i vostri obiettivi.
Il nostro successo è intrinsecamente legato al vostro, creando un circolo virtuoso in cui ogni decisione è volta alla massimizzazione del valore del vostro asset.
Comunicazione Globale, Esperienza Impeccabile
In un mercato sempre più internazionale, la comunicazione efficace è un fattore critico di successo. Il nostro team specializzato gestisce ogni interazione con gli ospiti, dalla prima richiesta di informazioni fino alla recensione post-soggiorno. Grazie a competenze multilingue e tecnologie avanzate, abbattiamo ogni barriera linguistica, garantendo professionalità, tempestività e un'esperienza che porta a recensioni a cinque stelle.
La Nostra Promessa: Creare Valore Tangibile
Il nostro impegno è essere un partner che genera valore concreto e misurabile. Non vendiamo soluzioni standard, ma costruiamo strategie personalizzate basate sui tuoi obiettivi.
Il nostro successo si misura solo in un modo: attraverso i risultati che ti aiutiamo a raggiungere
Avvio e Prezzi
La collaborazione inizia con una call conoscitiva gratuita. Segue un periodo di prova gratuita che include set‑up digitale dell’annuncio, sincronizzazione calendari, impostazione del pricing dinamico e ottimizzazione dell'annuncio; l’avvio operativo tipico è in 7–10 giorni lavorativi.
Al termine del trial, l’abbonamento per la gestione è di 399€/mese e include servizi di rendicontazione periodici.
Sono disponibili servizi una tantum come set‑up annuncio e business planning per chi non fosse intenzionato a sottoscrivere l'abbonamento.
L’annuncio viene creato mantenendo piena trasparenza e coinvolgendo il proprietario nei processi. La cancellazione durante il periodo di prova è gratuita e può essere effettuata in qualsiasi momento.
Tu accogli, noi gestiamo tutto il resto. La tua esperienza di affitto diventa digitale e senza stress.
Digital Management
Il cuore del nostro lavoro
Analisi Strategica
Trasformiamo i dati del settore in decisioni profittevoli. Attraverso un'analisi rigorosa dei competitor e uno studio SWOT della tua proprietà, elaboriamo un piano d'azione chiaro. Questo ti garantisce non solo una roadmap per il successo immediato, ma anche la strategia per adattarti ai futuri cambiamenti del mercato, assicurando una redditività costante.
Annunci Professionali
Rendiamo la tua proprietà una calamita per viaggiatori. Attraverso l'utilizzo di strategie di marketing e uno studio approfondito e personalizzato dell'immobile, valorizzando l'annuncio garantendo la massima visibilità sui portali, convertendo l'interesse dei visitatori in prenotazioni concrete.
Interazione con l'Ospite
Un'ospitalità eccezionale è la base per recensioni a 5 stelle. Proponiamo un servizio di comunicazione multilingue, rapido e professionale, assistendo gli ospiti dalla prima richiesta fino al check-out. Gestiamo ogni loro necessità con cortesia, offrendo un'esperienza indimenticabile.
Attraverso automazioni intelligenti e integrazioni NFC, l’immobile è in grado di supportare servizi, comunicazioni e processi, creando un’esperienza più evoluta.
Dynamic Pricing
Il prezzo perfetto non è statico. Utilizziamo algoritmi avanzati e un monitoraggio costante per adeguare le tariffe in tempo reale, basandoci su stagionalità, eventi, tasso di occupazione e strategie della concorrenza. Questa gestione dinamica ci permette di ottimizzare sia il tasso di occupazione che il rendimento.
Gestione Prenotazioni
Dimentica lo stress di calendari non allineati e richieste senza risposta. Il nostro sistema centralizzato sincronizza istantaneamente la disponibilità su tutte le piattaforme, eliminando il rischio di overbooking, gestendo ogni richiesta, conferma e modifica con la massima efficienza.
Consulenza e Valorizzazione
Sblocchiamo il potenziale inespresso del tuo immobile per farti guadagnare di più. Offriamo consulenza strategica su interventi mirati, dal semplice home staging al redesign funzionale degli spazi. Ogni suggerimento, dalla scelta degli arredi agli upgrade tecnologici, è studiato per migliorare l'esperienza dell'ospite, giustificare tariffe premium e massimizzare il tuo ROI.
Domande frequenti (FAQ)
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